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房产税改革最新消息 对中国楼市影响较大

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  对于楼市,房产税与其的关系可谓是密不可分。特别是在中国,房产税就显得更加重要了。十多年来,我国政府对于房产税的改革这个问题就没有停止过,如今,这个问题解决了么?

  首先来回答一个问题。为什么中国的房产税呼之欲出十来年,依然难产?其实,在国外,房产税是一个很普遍的税种,我们言必称的美国日本加拿大以及中国香港等国家和地区都有征收房产税,可以说这是国际惯例。但一向热衷于与国际接轨的中国总是有选择性的忽略,哪些要接轨,哪些不接轨,依据的不是国际惯例,而是既得利益。

  中国的房产税迟迟不能落地,根本原因是制定法律的人及其利益集团拥有了数量多的惊天地泣鬼神的房产。据中国青年报2015年的一篇报道,最高检披露,云南省第一人民医院原院长王天朝在2004年至2015年间,受贿现金3500万元,房产100套以及停车位100个。另据媒体盘点,近年来不少落马的官员有“集房癖”。其中,文强16套,郝鹏俊35套,马超群68套,而刘志军案、谷俊山案等省部级(或以上)高官则动辄有数百套房产。

  但是,冠冕堂皇的理由当然要另找,幸运的是找起来也不费力气。比如房产税对降房价没作用啦,这个是最好理由。呼吁征开房产税不就是为了降房价么?现在告诉你,没用,不管用。那就是失去了意义和价值。可是真的没有吗?真的没有,全世界那么多国家还花费人力物力去做?难道真的是全世界独醉我国独醒?我看未必。

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  不征房产税,所有城市费用都要从地价转化成房价里出,谁最后买房谁倒霉呀,几乎所有应当由社会公平负担的城市建设费用,拆迁房费用,医疗设施、学校建设费用,还有一些维护费用都摊在地价里,给了最后买房的那些年轻人,这些年轻人,包括前面说的那些农民,这两个群体是弱势群体,我们现在把城市费用都摊给这些人,而原先买房的人享受着城市改善所带来的房价增长好处,却不需要出什么钱,这个制度设计就出了毛病。

  国际上广泛推行的房产税制度就是从保有环节征税,而我们现在只征了流转环节的税。早在2003年我们这些搞房改的人当时就预感到未来会出现有人房多有人房少,起点的公平不一定能造成终点的公平,这种情况下为了保持社会公平就应当像交物业费一样的请大家交物业税的东西。

  房产税呼吁了十几年,他现在继续呼吁,要赶快实行房产税。樊纲还表示,房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下,需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制,就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候,合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求,房地产仍然能平稳发展。”